Янила кантри 2 очередь

Ход и этапы строительства в ЖК «Янила Кантри»


Бесплатная юридическая консультация:

ЖК «Янила Кантри» отличается своей масштабностью, поэтому сдается в несколько этапов. В конце 2015 произошла запланированная сдача 1 очереди. Помимо квартала был организован активный отдых, включающий в себя спортивные площадки, дорожки для прогулок, беседки.

Оглавление:

Идет строительство еще одного комплекса, а также обустроены зеленые дворы. Согласно документации, окончание стройки 2 очереди приходится на второй квартал 2017. Оставшиеся здания будут сдаваться постепенно. Параллельно с постройкой домов застройщик обустраевает двор кустарниками, оборудует искусственный водоем.

С самого начала застройки можно отследить ход строительства. Подробный отчет представлен в фото, а также видео, которое транслирует установленная на жилом объекте камера. На данный момент возведено несколько зданий новостройки, сделана отделка входных групп, в квартирах установлена сантехника и произведен ремонт. Учитывая быстрые темпы застройки, можно не сомневаться, что новый комплекс будет сдан в запланированную дату.

Источник: http://jaanila.com/hod-stroitelstva-zhk

Обсуждения

2 очередь 4 корпус знакомимся

8 584 сообщения

Андрей, разница в сроках сдачи дома. То есть при покупке на вторичке вам нужен не 1, а 2 миллиона рублей. Если рассчитывать грубо, то взяв вторичку за 3400 со взносом 1200т.р. и ипотекой на 15 лет ежемесячный платёж будет составлять 29т.р. А если первичку за 2700 с тем же взносом на тот же срок, то платёж будет составлять 18т.р. К этой цене стоит прибавить оплату текущего жилья на срок от года до двух.


Бесплатная юридическая консультация:

Я брал первый пуск на стадии котлована и тогда 214-ФЗ был немного другой. Сейчас все застройщики страхуют свои обязательства, поэтому можно не переживать и смело покупать недвижимость на любой стадии строительства, если речь о 214-ФЗ. А при задержке сдачи сможете отсудить за счёт срыва сроков пени.

Источник: http://vk.com/topic_?offset=80

Вторая очередь жилого комплекса «Янила Кантри»

Жить на лоне природы и наслаждаться всеми плюсами городской инфраструктуры — реально! Этот постулат в очередной раз подтверждает компания «ЛенСтройТрест», ведущая строительство в рамках концепции ЖИВИ. Квартал Jaanila Patio — 2 очередь ЖК «Янила Кантри» — создан для комфорта всей семьи.

2 очередь нового проекта в Янино реализуется в два этапа. К концу сентября 2016 года появятся три высотных корпуса, один из которых — с черновой отделкой. В декабре 2017 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию еще 4 среднеэтажных здания, подземный гараж и помещения коммерческого назначения. Здесь покупателям предложены квартиры с базовой и белой отделкой. Цены и планировки 2 очереди «Янила Кантри» уже доступны на нашем сайте.

У нас еще много квартир в ЖК Янила Кантри!

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.


Бесплатная юридическая консультация:

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Как мы используем Вашу персональную информацию?

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

  • для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
  • для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
  • для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
  • для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.


Бесплатная юридическая консультация:

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Используем ли мы куки (cookie)?

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Разглашаем ли мы какую-либо информацию третьим лицам?


Бесплатная юридическая консультация:

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Ссылки на третьих лиц:

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Ваше согласие:

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности:


Бесплатная юридическая консультация:

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года.

Связь с нами:

Если у вас возникнут вопросы относительно настоящей политики конфиденциальности, вы можете связаться с нами по указанным ниже контактам:

ООО «МИР недвижимости»


Бесплатная юридическая консультация:

Тел.:

Бесплатный федеральный номер: 0 332

Источник: http://mirndv-zhk-jaanila-country.ru/2-ochered

Янила кантри 2 очередь

Если вы приобретаете жилье в кварталах от Ленстройтреста – голландском.

Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.

Бесплатная юридическая консультация:

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: Все права защищены.

Настоящим я даю согласие компании ООО «Ленстроймонолит» и компаний-партнеров, участие в проведении статистических и иных исследований, обрабатывать (собирать, записывать, систематизировать, накапливать, хранить, обновлять, изменять, извлекать, использовать, передавать (в том числе поручать обработку другим лицам), обезличивать, блокировать, удалять, уничтожать мои персональные данные, в том числе номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты.

Источник: http://jaanila-country.ru/kompleks/

ЖК «Янила Кантри»: отличный проект в сомнительном месте

Янино — деревня, расположенная в 15 минутах езды от Петербурга, во Всеволожском районе. Сейчас в Янино наблюдается настоящий строительный бум: помимо «Ленстройтреста», тут работают «ЦДС», «СУ-155», «КВС-Девелопмент». Уже купила в поселке землю «ЛСР Групп».

Перспективы и инфраструктура

Эксперты подсчитали, что в ближайшие 10 лет в самом поселке и вокруг него могут быть построены 2,8 млн кв. м жилья. Согласно данным 2010 года, в Янино проживают почти 4,5 тысяч человек. Если все строительные проекты будут реализованы, вскоре у янинцев появятся как минимум 100 тысяч новых соседей. В общем, есть о чем подумать, особенно, если вспомнить судьбу трещащих по швам Шушар.

Впрочем, главная беда Шушар — нехватка инфраструктуры. Тут будущим жителям «Янила Кантри» бояться, похоже, нечего. Прямо на территории ЖК, согласно проекту, должны расположиться три детских сада общей вместимостью 460 мест, школа на 825 мест со своим стадионом и бассейном, парк, отдельные спортивные площадки для большого тенниса и настольного, для волейбола и баскетбола, стритбола, футбола и детского паркура, площадки для скалолазания и ВМХ, уличные тренажеры, детские площадки для детей разного возраста, велодорожки, поликлиника, магазины и кафе. С машинами проблем тоже быть не должно — проект предусматривает многоуровневые надземные паркинги, открытую охраняемую автостоянку, парковочные места и подземные паркинги.


Бесплатная юридическая консультация:

Нужно отметить, что социальные объекты будут строиться со второй очередью жилья, так что первопоселенцам придется туговато.

«Янила кантри»: особенности проекта

На 42 гектарах будут построены 43 дома высотой от 4 до 14 этажей (тип — железобетонная панель). 8 зданий уже готовы и будут заселены в июне и августе. Проект разработал голландец Рюрд Гитема, архитектор бюро KCAP Architects&Planners. Несколько дольщиков «Янила Кантри» даже побывали за счет застройщика в Амстердаме и воочию увидели дома, построенные Гитема на острове Айбюрг. Судя по фотографиям — типичная для крупного западного города жилая застройка, преимущественно малоэтажная.

Но для России подобный проект, конечно, не стандартен, особенно для такого места, как Янино. Тем более, что в «Янила кантри» будут и урбан-виллы, и дома с атриумом. Пока, правда, построены только секционные, более-менее обычные по своей архитектуре здания.

Что касается технологий строительства — на сайте «Янила кантри» можно посмотреть, как устроены наружная и внутренняя стеновые панели, перекрытия и кровли, узнать их параметры. Стоит отметить, что у «Ленстройтреста» есть собственные производственные мощности — Гатчинский ССК.

Изюминка проекта — жилая застройка займет всего 60% территории, а 40% будут отданы под 7-гектарный парк, который планируется создать с использованием уже выращенных взрослых деревьев, а также кустарников, трав и цветов. На сайте «Ленстройтреста» можно посмотреть ролик о том, как специалисты выбирают деревья в питомниках по всей стране.


Бесплатная юридическая консультация:

Сайт и первый контакт

Сайт проекта небезупречен — видеокамера, фиксирующая стройку, работает с большими перебоями, много информации об инфраструктуре, технологиях строительства и отделке квартир, есть планировки, но никаких цен, что, конечно, неудобно. Планировки с ценами можно найти на странице ЖК Jaanila Country.

Интересно, что застройщик «Ленстройтрест» предлагает клиентам такие опции, как запись на экскурсию или вебинар и даже вызов менеджера в офис. Решаю записаться на экскурсию и оставляю свой номер. Минут через 15 мне перезванивает менеджер. Увы, экскурсия будет не скоро, но мне помогут попасть на объект. А что именно меня интересует? Говорю, что двухкомнатные квартиры. Девушка скороговоркой выпаливает метражи и цены, вникнуть я не успеваю. Но зато с такой же скоростью она договаривается о том, чтобы на следующий день на объекте мне все рассказали и показали.

На объекте

До «Янила кантри» от ближайшей станции метро «Ладожская» я добралась ровно за 15 минут, как и обещал сайт (а вот путь обратно занял все полчаса из-за пробок). В офисе продаж меня встретила приветливая девушка. Менеджер сразу же подвела меня к макету и начала рассказывать о проекте. Показала, где будет построен торговый комплекс — прямо у Колтушского шоссе. Рядом с ним появятся две открытых автостоянки и три крытых четырехуровневых паркинга. По словам девушки, вообще количество парковочных мест в «Янила Кантри» будет соответствовать количеству квартир, но, в отличие от жилья, они еще не продаются. Все парковки будут за пределами жилых дворов.

Кстати, шоссе, по словам менеджера, в следующем году собираются расширить с двух до четырех полос. Кроме того, должна появиться и некая объездная дорога на Колтуши.

От менеджера я узнаю также, что школу, которую построят на территории «Янила Кантри», будут патронировать Финэк и Политех. Школу, садики и поликлинику, собирается возводить сам «Ленстройтрест».


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо квартир в восьми уже построенных домах, продаются квартиры в первом доме второй очереди. Он находится на стадии фундамента, но в конце 16-го года будет сдан с отделкой под ключ.

Кое-какие непроданные квартиры остались и в уже готовых домах. Но менеджер просит меня определиться хотя бы с очередью строительства, а узнать мне надо так много, что я решаю остановиться на второй очереди. Тем более, что там квартиры пока стоят дешевле.

Планировки и цены

Менеджер выдала мне буклет с планировками и попросила сориентировать на счет этажности и вида из окна. Прошу рассказать мне про верхние этажи, окна — во двор.

Самый скромный вариант, который мне предложили — студия площадью 26,97 м2. Она обойдется в 2.300 тысяч рублей. Планировка довольно обычная: санузел совмещенный, кухня-гостиная занимает 16,10м2.

Однокомнатные квартиры, по словам менеджера, не сильно различаются по стоимости: их цена 2.800 — 2.900 тысяч рублей, а диапазон площадей — от 35 до 39 квадратов (хотя на бумаге я вижу и более крупные однушки, но, видимо, они уже распроданы). Планировки — стандартные, удобные; кухня занимает около 10 метров, комната — 16,5.


Бесплатная юридическая консультация:

Цена самой большой из предложенных мне двушек — 4.170 тысяч за 58,39 м2, а самая маленькая, расположенная на верхних этажах, с полной отделкой и выходом в благоустроенный двор, стоит 3.856 тысяч рублей за 49,86 м2. К прихожей (8,40 м2) пристроена гардеробная (1,95м2 ). Слева от входа расположены ванная (2,70м2 ) и туалет (1,56м2 ), следом идет кухня (9,17м2 ). Одна комната занимает 15, 51 м2, вторая — 10, 80м2.

Трешка в доме всего одна и стоит 5, 5 миллиона за 76,34 м2. Прямо напротив коридора находятся ванная комната и туалет, слева — кухня, справа — три комнаты.

Судьбу балконов и лоджий надо прояснять отдельно. По словам менеджера, они есть не везде, хотя на плане — у каждой квартиры.

В следующих очередях (всего их пять) появятся двухуровневые квартиры, а также квартиры с террасами и выходом во двор. Но пока всем этим великолепием можно наслаждаться только разглядывая буклет. К разговору о квартирах мы еще вернемся, а пока переходим к финансовой стороне вопроса.

Договор, формы оплаты

Сделки оформляются по 214 ФЗ. Форм и видов оплаты жилья много, включая даже военную ипотеку. Ипотеку обычную предоставляют 16 (!) банков, среди которых такие мастодонты, как Сбербанк, «Газпромбанк», ВТБ24, «Уралсиб» и «Райффайзенбанк». Первый взнос — 20%. Есть различные варианты рассрочки, например, такой: 40% первый взнос, далее ежемесячный платеж в размере одного процента от стоимости жилья, а остаток выплачивается в июне 2017 года. К тому же, на сайте проекта перечислены спецпредложения: «Выгодный переезд», «Горячий прайс на квартиры-студии», «Военная ипотека: 2% в вашу пользу», «Кухня в подарок», «4% в вашу пользу», «Первый взностысяч рублей», «Отложенный платеж».


Бесплатная юридическая консультация:

Честно говоря, выпытывать цены у менеджера оказалось не самой легкой задачей. Она постоянно просила определиться с тем, что же мне все-таки нужно. Так что пробелы в знаниях по этому вопросу у меня остались.

Шоурум

Закончив с планировками, переходим в шоурум, расположенный в одном из построенных корпусов. Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в здание — яркое оформление лестницы, а также помещения для колясок и велосипедов.

Квартира обставлена мебелью от разных производителей, включая «Икею», что несколько отвлекает от разглядывания стен, полов и потолков. Шоурум выглядит безупречным — как и полагается шоуруму. Представлен вариант с улучшенной отделкой: на полах ламинат, окна — с двухкамерными ПВХ-стеклопакетами, ванная и туалет облицованы керамической плиткой, вся сантехника уже на месте.

Осмотрев демонстрационную квартиру, мы с менеджером прощаемся, и я отправляюсь в самостоятельный рейд — сначала подхожу поближе к будущему дому второй очереди (там явно кипит работа), а потом отправляюсь бродить по Янино.

  • Детская
  • Кухня
  • Коридор
  • Общественное пространство
  • Ванная
  • Туалет

Янино

На форумах некоторые потенциальные покупатели жилья жаловались на запах, который якобы доносится с местного мусороперерабатывающего завода. Запаха свалки я не почувствовала, а вот навозом с полей пахнуло.

По шоссе с шумом и пылью движутся фуры и прочие крупногабаритные машины. Им есть куда и что везти: в Янино находятся «сухой порт», бетонный завод и завод по ремонту радиоэлектронной техники. Плюс несколько крупных строек.


Бесплатная юридическая консультация:

А вот зелени практически нет. Мне удалось обнаружить только аллею с довольно жидкими деревцами, верхушки которых укутаны полиэтиленом, прилетевшим, опять-таки, с соседней стройки. По аллее прогуливались младшеклассники, отчаянно ругавшиеся матом. Кстати, янинская школа находится по соседству с «Янила Кантри».

Дома — от деревянных скособоченных избушек до старых обтрепанных панельных многоэтажек. Есть несколько двух-трехэтажных домов, судя по всему, построенных до войны или сразу после нее. Они выглядят приличнее всего.

По дороге мне попалось несколько магазинов (два из них — крупные) и кафе (в одном из магазинов), а также сомнительный дом культуры и отдыха. Путь к культуре преграждал КАМАЗ.

В целом, Янино произвело на меня весьма удручающее впечатление, которое усугубилось солидной пробкой, в которую попала маршрутка на обратном пути.

  • В Янино есть несколько заведений общепита
  • В целом вид у поселка заотичный
  • Старые дома
  • Вдоль дороги — гаражи, киоски и покосившиеся домики
  • Местный сквер
  • С многоэтажками соседствуют деревянные строения

Визит в офис

Чтобы узнать, сколько строят квартиры в домах, которые уже готовы, наведываюсь в офис на Миллионной. Здешний менеджер, молодой человек, лишних вопросов мне не задает. За несколько минут он обеспечивает меня полной информацией по ценам и выдает распечатки с планировками.


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, желающие получить ключи уже в июне, должны ориентироваться на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — однушки и студии уже распроданы. Сейчас действует акция — минус 4% на первый этаж.

Двушка без отделки площадью 59 м2 обойдется втысячи рублей (полная стоимость). Двушка с отделкой, но чуть меньшей площадью (57м2) стоиттысяч.

Цена трешки площадью 77,6 м2 без отделки —тысяч, трешки площадью 73 м2 с отделкой — ужетысяч.

По квартирам, ключи от которых будут выдавать в августе, расклад такой. Студия площадью 33 м2 без отделки — 2.514, однушка площадью 37,5 с отделкой —тысяч, двушка с отделкой будет стоить около 5 миллионов, а трешка (81,6 м2) — 6.135. Квартира почти такой же площади, но без отделки обойдется втысячи с учетом скидки.

Плюсы и минусы

Итак, подведем итоги. Начнем с застройщика. «Ленстройтрест» — компания опытная, существует с 1996 года. В громких скандалах с дольщиками, по крайней мере, за последние несколько лет, не замечена — ни митингов, ни голодовок, ни писем президенту. Задержки строительства случались, но не катастрофичные. В основном, они возникали в кризисном 2008 году. Недостроев на счету «Ленстройтреста» нет. Так что доверять компании, пожалуй, можно. Хотя надо понимать, что сейчас, как и в 2008 году, время непредсказуемое.


Бесплатная юридическая консультация:

Если шоссе действительно расширят и объездную дорогу действительно построят, транспортная доступность комплекса будет на хорошем уровне. И тогда маршрутки, которые обещает запустить застройщик специально для жителей «Янила Кантри», придутся очень кстати. То, что выезд на КАД находится всего в 2 км от комплекса — несомненный плюс. Метро «Янино» начнет строиться не раньше 2020 года, разговоры про трамвайную линию пока остаются только разговорами. Тут обольщаться не стоит.

Сам проект выглядит почти безупречно. Инфраструктура «Янила Кантри» — выше всяких похвал (конечно, если застройщик сдержит все свои обещания). Качество строительства вопросов не вызывает. Цены вполне адекватны предложению.

Но к своим замечательным домам жильцам с эстетическими запросами придется добираться зажмурившись. И не покидать свой комплекс ни при каких обстоятельствах, потому как из уголка Амстердама они тут же попадут в российскую деревню со всеми вытекающими. Причем в деревню запыленную и захламленную, которая через несколько лет грозит превратится в новый спальный район.

«Лесным воздухом», анонсированным на сайте, там даже не пахнет. Впрочем, им будет пахнуть на территории жилого комплекса, учитывая что 7 гектаров от его территории займет парк. К тому же, имея автомобиль, выбраться на природу можно даже быстрее, чем добраться до города. В общем, если вас не пугает само Янино, то присмотреться к «Янила кантри» определенно стоит.

Источник: http://spbguru.ru/secrets/1722-zhk-janila-kantri-otlichnyj-proekt-v-somnitelnom-meste


Бесплатная юридическая консультация:

Жилой комплекс «ЯНИЛА КАНТРИ»

Дворы

Дворы закрыты от машин и посторонних. Заезжать во дворы разрешено только автомобилям экстренных и сервесных служб, когда того требует ситуация. Для частного транспорта достаточно мест в паркингах и на автопарках по периметру квартала.

О жилом комплексе

Малоэтажный финский городок Янила Кантри отличается характерным для Финляндии особенным, основательным уютом, лаконичным, но выразительным дизайном и естественностью во всем. Мансардные крыши домов, удобные и продуманные планировки квартир, обилие зелени и внимание к деталям ландшафта придают Янила Кантри сходство со скандинавской гостиницей на природе: покой, современность, сдержанность, тепло.

Источник: http://jaanila.ru/

ЖК «Янила Кантри»: отличный проект в сомнительном месте

Янино — деревня, расположенная в 15 минутах езды от Петербурга, во Всеволожском районе. Сейчас в Янино наблюдается настоящий строительный бум: помимо «Ленстройтреста», тут работают «ЦДС», «СУ-155», «КВС-Девелопмент». Уже купила в поселке землю «ЛСР Групп».

Перспективы и инфраструктура

Эксперты подсчитали, что в ближайшие 10 лет в самом поселке и вокруг него могут быть построены 2,8 млн кв. м жилья. Согласно данным 2010 года, в Янино проживают почти 4,5 тысяч человек. Если все строительные проекты будут реализованы, вскоре у янинцев появятся как минимум 100 тысяч новых соседей. В общем, есть о чем подумать, особенно, если вспомнить судьбу трещащих по швам Шушар.


Бесплатная юридическая консультация:

Впрочем, главная беда Шушар — нехватка инфраструктуры. Тут будущим жителям «Янила Кантри» бояться, похоже, нечего. Прямо на территории ЖК, согласно проекту, должны расположиться три детских сада общей вместимостью 460 мест, школа на 825 мест со своим стадионом и бассейном, парк, отдельные спортивные площадки для большого тенниса и настольного, для волейбола и баскетбола, стритбола, футбола и детского паркура, площадки для скалолазания и ВМХ, уличные тренажеры, детские площадки для детей разного возраста, велодорожки, поликлиника, магазины и кафе. С машинами проблем тоже быть не должно — проект предусматривает многоуровневые надземные паркинги, открытую охраняемую автостоянку, парковочные места и подземные паркинги.

Нужно отметить, что социальные объекты будут строиться со второй очередью жилья, так что первопоселенцам придется туговато.

«Янила кантри»: особенности проекта

На 42 гектарах будут построены 43 дома высотой от 4 до 14 этажей (тип — железобетонная панель). 8 зданий уже готовы и будут заселены в июне и августе. Проект разработал голландец Рюрд Гитема, архитектор бюро KCAP Architects&Planners. Несколько дольщиков «Янила Кантри» даже побывали за счет застройщика в Амстердаме и воочию увидели дома, построенные Гитема на острове Айбюрг. Судя по фотографиям — типичная для крупного западного города жилая застройка, преимущественно малоэтажная.

Но для России подобный проект, конечно, не стандартен, особенно для такого места, как Янино. Тем более, что в «Янила кантри» будут и урбан-виллы, и дома с атриумом. Пока, правда, построены только секционные, более-менее обычные по своей архитектуре здания.

Что касается технологий строительства — на сайте «Янила кантри» можно посмотреть, как устроены наружная и внутренняя стеновые панели, перекрытия и кровли, узнать их параметры. Стоит отметить, что у «Ленстройтреста» есть собственные производственные мощности — Гатчинский ССК.

Изюминка проекта — жилая застройка займет всего 60% территории, а 40% будут отданы под 7-гектарный парк, который планируется создать с использованием уже выращенных взрослых деревьев, а также кустарников, трав и цветов. На сайте «Ленстройтреста» можно посмотреть ролик о том, как специалисты выбирают деревья в питомниках по всей стране.


Бесплатная юридическая консультация:

Сайт и первый контакт

Сайт проекта небезупречен — видеокамера, фиксирующая стройку, работает с большими перебоями, много информации об инфраструктуре, технологиях строительства и отделке квартир, есть планировки, но никаких цен, что, конечно, неудобно. Планировки с ценами можно найти на странице ЖК Jaanila Country.

Интересно, что застройщик «Ленстройтрест» предлагает клиентам такие опции, как запись на экскурсию или вебинар и даже вызов менеджера в офис. Решаю записаться на экскурсию и оставляю свой номер. Минут через 15 мне перезванивает менеджер. Увы, экскурсия будет не скоро, но мне помогут попасть на объект. А что именно меня интересует? Говорю, что двухкомнатные квартиры. Девушка скороговоркой выпаливает метражи и цены, вникнуть я не успеваю. Но зато с такой же скоростью она договаривается о том, чтобы на следующий день на объекте мне все рассказали и показали.

На объекте

До «Янила кантри» от ближайшей станции метро «Ладожская» я добралась ровно за 15 минут, как и обещал сайт (а вот путь обратно занял все полчаса из-за пробок). В офисе продаж меня встретила приветливая девушка. Менеджер сразу же подвела меня к макету и начала рассказывать о проекте. Показала, где будет построен торговый комплекс — прямо у Колтушского шоссе. Рядом с ним появятся две открытых автостоянки и три крытых четырехуровневых паркинга. По словам девушки, вообще количество парковочных мест в «Янила Кантри» будет соответствовать количеству квартир, но, в отличие от жилья, они еще не продаются. Все парковки будут за пределами жилых дворов.

Кстати, шоссе, по словам менеджера, в следующем году собираются расширить с двух до четырех полос. Кроме того, должна появиться и некая объездная дорога на Колтуши.

От менеджера я узнаю также, что школу, которую построят на территории «Янила Кантри», будут патронировать Финэк и Политех. Школу, садики и поликлинику, собирается возводить сам «Ленстройтрест».


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо квартир в восьми уже построенных домах, продаются квартиры в первом доме второй очереди. Он находится на стадии фундамента, но в конце 16-го года будет сдан с отделкой под ключ.

Кое-какие непроданные квартиры остались и в уже готовых домах. Но менеджер просит меня определиться хотя бы с очередью строительства, а узнать мне надо так много, что я решаю остановиться на второй очереди. Тем более, что там квартиры пока стоят дешевле.

Планировки и цены

Менеджер выдала мне буклет с планировками и попросила сориентировать на счет этажности и вида из окна. Прошу рассказать мне про верхние этажи, окна — во двор.

Самый скромный вариант, который мне предложили — студия площадью 26,97 м2. Она обойдется в 2.300 тысяч рублей. Планировка довольно обычная: санузел совмещенный, кухня-гостиная занимает 16,10м2.

Однокомнатные квартиры, по словам менеджера, не сильно различаются по стоимости: их цена 2.800 — 2.900 тысяч рублей, а диапазон площадей — от 35 до 39 квадратов (хотя на бумаге я вижу и более крупные однушки, но, видимо, они уже распроданы). Планировки — стандартные, удобные; кухня занимает около 10 метров, комната — 16,5.

Цена самой большой из предложенных мне двушек — 4.170 тысяч за 58,39 м2, а самая маленькая, расположенная на верхних этажах, с полной отделкой и выходом в благоустроенный двор, стоит 3.856 тысяч рублей за 49,86 м2. К прихожей (8,40 м2) пристроена гардеробная (1,95м2 ). Слева от входа расположены ванная (2,70м2 ) и туалет (1,56м2 ), следом идет кухня (9,17м2 ). Одна комната занимает 15, 51 м2, вторая — 10, 80м2.

Трешка в доме всего одна и стоит 5, 5 миллиона за 76,34 м2. Прямо напротив коридора находятся ванная комната и туалет, слева — кухня, справа — три комнаты.

Судьбу балконов и лоджий надо прояснять отдельно. По словам менеджера, они есть не везде, хотя на плане — у каждой квартиры.

В следующих очередях (всего их пять) появятся двухуровневые квартиры, а также квартиры с террасами и выходом во двор. Но пока всем этим великолепием можно наслаждаться только разглядывая буклет. К разговору о квартирах мы еще вернемся, а пока переходим к финансовой стороне вопроса.

Договор, формы оплаты

Сделки оформляются по 214 ФЗ. Форм и видов оплаты жилья много, включая даже военную ипотеку. Ипотеку обычную предоставляют 16 (!) банков, среди которых такие мастодонты, как Сбербанк, «Газпромбанк», ВТБ24, «Уралсиб» и «Райффайзенбанк». Первый взнос — 20%. Есть различные варианты рассрочки, например, такой: 40% первый взнос, далее ежемесячный платеж в размере одного процента от стоимости жилья, а остаток выплачивается в июне 2017 года. К тому же, на сайте проекта перечислены спецпредложения: «Выгодный переезд», «Горячий прайс на квартиры-студии», «Военная ипотека: 2% в вашу пользу», «Кухня в подарок», «4% в вашу пользу», «Первый взностысяч рублей», «Отложенный платеж».

Честно говоря, выпытывать цены у менеджера оказалось не самой легкой задачей. Она постоянно просила определиться с тем, что же мне все-таки нужно. Так что пробелы в знаниях по этому вопросу у меня остались.

Шоурум

Закончив с планировками, переходим в шоурум, расположенный в одном из построенных корпусов. Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в здание — яркое оформление лестницы, а также помещения для колясок и велосипедов.

Квартира обставлена мебелью от разных производителей, включая «Икею», что несколько отвлекает от разглядывания стен, полов и потолков. Шоурум выглядит безупречным — как и полагается шоуруму. Представлен вариант с улучшенной отделкой: на полах ламинат, окна — с двухкамерными ПВХ-стеклопакетами, ванная и туалет облицованы керамической плиткой, вся сантехника уже на месте.

Осмотрев демонстрационную квартиру, мы с менеджером прощаемся, и я отправляюсь в самостоятельный рейд — сначала подхожу поближе к будущему дому второй очереди (там явно кипит работа), а потом отправляюсь бродить по Янино.

  • Детская
  • Кухня
  • Коридор
  • Общественное пространство
  • Ванная
  • Туалет

Янино

На форумах некоторые потенциальные покупатели жилья жаловались на запах, который якобы доносится с местного мусороперерабатывающего завода. Запаха свалки я не почувствовала, а вот навозом с полей пахнуло.

По шоссе с шумом и пылью движутся фуры и прочие крупногабаритные машины. Им есть куда и что везти: в Янино находятся «сухой порт», бетонный завод и завод по ремонту радиоэлектронной техники. Плюс несколько крупных строек.

А вот зелени практически нет. Мне удалось обнаружить только аллею с довольно жидкими деревцами, верхушки которых укутаны полиэтиленом, прилетевшим, опять-таки, с соседней стройки. По аллее прогуливались младшеклассники, отчаянно ругавшиеся матом. Кстати, янинская школа находится по соседству с «Янила Кантри».

Дома — от деревянных скособоченных избушек до старых обтрепанных панельных многоэтажек. Есть несколько двух-трехэтажных домов, судя по всему, построенных до войны или сразу после нее. Они выглядят приличнее всего.

По дороге мне попалось несколько магазинов (два из них — крупные) и кафе (в одном из магазинов), а также сомнительный дом культуры и отдыха. Путь к культуре преграждал КАМАЗ.

В целом, Янино произвело на меня весьма удручающее впечатление, которое усугубилось солидной пробкой, в которую попала маршрутка на обратном пути.

  • В Янино есть несколько заведений общепита
  • В целом вид у поселка заотичный
  • Старые дома
  • Вдоль дороги — гаражи, киоски и покосившиеся домики
  • Местный сквер
  • С многоэтажками соседствуют деревянные строения

Визит в офис

Чтобы узнать, сколько строят квартиры в домах, которые уже готовы, наведываюсь в офис на Миллионной. Здешний менеджер, молодой человек, лишних вопросов мне не задает. За несколько минут он обеспечивает меня полной информацией по ценам и выдает распечатки с планировками.

Итак, желающие получить ключи уже в июне, должны ориентироваться на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — однушки и студии уже распроданы. Сейчас действует акция — минус 4% на первый этаж.

Двушка без отделки площадью 59 м2 обойдется втысячи рублей (полная стоимость). Двушка с отделкой, но чуть меньшей площадью (57м2) стоиттысяч.

Цена трешки площадью 77,6 м2 без отделки —тысяч, трешки площадью 73 м2 с отделкой — ужетысяч.

По квартирам, ключи от которых будут выдавать в августе, расклад такой. Студия площадью 33 м2 без отделки — 2.514, однушка площадью 37,5 с отделкой —тысяч, двушка с отделкой будет стоить около 5 миллионов, а трешка (81,6 м2) — 6.135. Квартира почти такой же площади, но без отделки обойдется втысячи с учетом скидки.

Плюсы и минусы

Итак, подведем итоги. Начнем с застройщика. «Ленстройтрест» — компания опытная, существует с 1996 года. В громких скандалах с дольщиками, по крайней мере, за последние несколько лет, не замечена — ни митингов, ни голодовок, ни писем президенту. Задержки строительства случались, но не катастрофичные. В основном, они возникали в кризисном 2008 году. Недостроев на счету «Ленстройтреста» нет. Так что доверять компании, пожалуй, можно. Хотя надо понимать, что сейчас, как и в 2008 году, время непредсказуемое.

Если шоссе действительно расширят и объездную дорогу действительно построят, транспортная доступность комплекса будет на хорошем уровне. И тогда маршрутки, которые обещает запустить застройщик специально для жителей «Янила Кантри», придутся очень кстати. То, что выезд на КАД находится всего в 2 км от комплекса — несомненный плюс. Метро «Янино» начнет строиться не раньше 2020 года, разговоры про трамвайную линию пока остаются только разговорами. Тут обольщаться не стоит.

Сам проект выглядит почти безупречно. Инфраструктура «Янила Кантри» — выше всяких похвал (конечно, если застройщик сдержит все свои обещания). Качество строительства вопросов не вызывает. Цены вполне адекватны предложению.

Но к своим замечательным домам жильцам с эстетическими запросами придется добираться зажмурившись. И не покидать свой комплекс ни при каких обстоятельствах, потому как из уголка Амстердама они тут же попадут в российскую деревню со всеми вытекающими. Причем в деревню запыленную и захламленную, которая через несколько лет грозит превратится в новый спальный район.

«Лесным воздухом», анонсированным на сайте, там даже не пахнет. Впрочем, им будет пахнуть на территории жилого комплекса, учитывая что 7 гектаров от его территории займет парк. К тому же, имея автомобиль, выбраться на природу можно даже быстрее, чем добраться до города. В общем, если вас не пугает само Янино, то присмотреться к «Янила кантри» определенно стоит.

Источник: http://spbguru.ru/secrets/1722-zhk-janila-kantri-otlichnyj-proekt-v-somnitelnom-meste

ЖК «Янила Кантри» (Jaanila country)

2,211,082 руб

Застройщик ЖК «Янила Кантри» (Jaanila country)

  • 1 очередь — Дом сданКорпуса 4, 5, 6, 7, 8
  • 2 очередь — Дом сданКорпуса 1, 2, 3
  • 100% оплата
  • Ипотека
  • Военная ипотека
  • Материнский капитал
  • Субсидии
  • Хорошо продуман проект ЖК в плане архитектуры и организации пространства
  • Дворы без машин, на территории ЖК есть охранная служба
  • Жилой квартал имеет собственную инфраструктуру
  • Можно приобрести жилье с отделкой и без
  • Колтушское шоссе часто перегружено

Экология

Транспортная доступность

Расположение

Инфраструктура

Уровень качества

Цены на квартиры в ЖК (Jaanila country)

Жилой комплекс (Jaanila country) на карте Санкт-Петербурга

Обзор жилого комплекса

Поселок Янино – ближайший пригород Санкт-Петербурга, отделенный Ржевским лесопарком и КАД от района Ржевки-Пороховых.

Жилые комплексы там строятся всякие – и эконом, и класса комфорт. Отличаются они друг от друга и архитектурными решениями. Но «Янила Кантри» (Jaanila country) выделяется среди всех. И не столько внешним видом, сколько масштабом и продуманной организацией жилого пространства. Построила его компания «ЛенСтройТрест».

Находится ЖК к востоку от улицы Голландской. Площадь проекта 42 гектара, он занимает всю восточную окраину Янино от Колтушского шоссе до опушки леса, относящегося к Ковалевскому лесничеству. Ближайшими соседями его будут ЖК «Янино-Парк» и «Ясно Янино».

Проект комплексной застройки предусматривает строительство 43 панельных корпусов высотой от 5 до 14 этажей. Он концептуально поделен на пять частей, которые будут строиться по очереди:

  • Drive – квартал, где в социальную инфраструктуру включены спортивные площадки, теннисные корты, беговые дорожки. Все для любителей активной жизни.
  • Patio – тихий и уютный семейный квартал, закрытый для машин.
  • Country – зеленая рекреационная зона, центром которой станет небольшой пруд.
  • Jeans – квартал с максимально развитой социальной инфраструктурой.
  • Fresh – жилье с видом на лес и колтушские холмы.

Застройщик в ЖК «Янила Кантри» сдает 965 квартир площадью от 24,85 до 120,85 кв. метра. Самая просторная квартира – четырехкомнатная. Минимальный формат недвижимости – студия. Покупатели могут выбрать жилье с черновой отделкой или полностью готовое к вселению.

Социальная инфраструктура в Янино развита очень слабо. Сейчас там функционируют школа, детский сад, поликлиника, магазины. Рассчитаны они были на работников местного сельскохозяйственного предприятия. В каждом строящемся ЖК предусмотрен какой-то социальный объект, поэтому трудности с дефицитом инфраструктуры носят временный характер.

Экологическая обстановка противоречивая. К северу от Янино много лесов и полей. А южнее расположена огромная промышленная и логистическая площадка. Наибольшее беспокойство вызывает работающее там предприятие по механической переработке бытовых отходов.

Транспортная доступность пока сложная. Колтушское шоссе к востоку от КАД не рассчитано на большой поток транспорта. Логистические площадки и массовое строительство ЖК могут довести эту транспортную магистраль до коллапса. До станции метро «Ладожская» порядка 8 километров.

Информация на этой странице обновлена 24.12.2018. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Янила Кантри» (Jaanila country), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Источник: http://domananeve.ru/novostroyki/yanila-kantri-jaanila-country-496

ЖК «Янила Кантри»

При покупке 2 (от 61 м2) и 3 к. квартир в корп. 1,2,3 с использованием материнского капитала доп скидкар.

Новый жилой квартал «Янила Кантри» возводится всего в 10 минутах езды от Санкт-Петербурга в новом стремительно развивающемся микрорайоне Янино, фактически на границе города и области. Это сочетание высокого городского комфорта и преимуществ жизни рядом с природой.

Транспортная доступность

Одно из основных преимуществ квартала «Янила Кантри» – близость к городу. Ближайшая станция метро «Ладожская», до которой 10 минут езды на машине. Всего в 3 минутах езды (1,2 км) выезд на КАД. Янино доступно для всех видов общественного транспорта.

О комплексе

«Янила Кантри» – это первый этап строительства нового современного микрорайона. Всего в рамках проекта будет построено 43 дома. В первой очереди запланировано строительство домов преимущественно малой и средней этажности. Технология строительства позволяет реализовать оригинальные архитектурные решения. В каждом доме предусмотрены комфортные элементы для жизни: просторные холлы с колясочными, скоростные лифты, паркинги, квартиры с продуманными планировками и отделкой.

Благоустройство

Созданию комфортной и продуманной придомовой территории уделяется большое внимание. В квартале будет создан парк, высажены взрослые деревья, созданы цветники. Беговые дорожки, спортивные площадки, велосипедная инфраструктура – для активных людей. Спокойные места для отдыха на свежем воздухе, скамейки, бульвары, детские игровые площадки – для детей, родителей и жильцов старшего возраста. Внутренняя территория будет закрыта от машин и предназначена только для жителей и их гостей, что гарантирует безопасность.

Инфраструктура

На территории жилого квартала буде построено три детских сада и школа. Также квартал будет наполнен объектами торговой и сервисной инфраструктуры, которые всегда должны быть рядом: будет создана шопинг-улица с магазинами, кафе и другими объектами.

Источник: http://www.spbrealty.ru/buildings/yanila-kantri

Жилой комплекс «Jaanila Country 2»

Инфраструктура и расположение ЖК «Jaanila Country 2» на карте

Вопрос доверия – один из самых важных при выборе строительной компании, у которой планируется приобретение новой квартиры. Специалисты Центра недвижимости «Квадрат» уже несколько лет собирают информацию и анализируют репутацию застройщиков Петербурга, отслеживают историю проектов, соблюдение сроков сдачи ЖК и законодательных норм при оформлении сделки. Делается это с тем, чтобы покупатели, обратившиеся в центр, могли получить полную информацию по всем вопросам и быть спокойными за свои инвестиции. В нашей базе мы собрали предложения только от проверенных годами совместной работы партнеров, репутация которых подтверждена нашими клиентами.

ФЗ 214 законодательный акт, призванный взять под защиту частных инвесторов, вносящих средства в долевое стр-во жилых объектов. Закон дает определение прав и обязанностей сторон: с одной стороны покупателя квартиры, с другой — застройщика, который строит объект на его средства. Главная цель нормативного акта снизить риски и исключить возможность мошеннического использования заемных средств. Действует закон с 2004 года. Основным документом оформления сделки является ДДУ. Договор между инвестором и компанией, строящей ЖК, проходит проверку и регистрируется органами госконтроля. Специалисты Центра недвижимости Квадрат сопровождают клиента на всех этапах заключения Договора, гарантируя отсутствие подводных камней и безопасность сделки.

Особенностью новых ЖК, расположившихся в пригородах или на месте старой застройки, является плановое развитие внутренней инфраструктуры, а дополнительным бонусом доступные, в отличие от старых рай-ов Петербурга, цены на квартиры. Перспективные районы привлекают не только дешевизной, но и продуманными современными планировками квартир, безопасностью территорий, и, не в последнюю очередь, возможностью получить дивиденды от переуступки квартиры. Именно в новых районах можно получить на продаже недвижимости до 68 % прибыли.

Концепцию жилого комплекса разрабатывала известная архитектурная мастерская. Здание органично вписано в архитектурную среду района застройки, а в экстерьерной отделке используются дизайнерские ноу-хау и оригинальные отделочные материалы. В проектировании ЖК учитывался опыт европейского домостроения, современные технологии, а также эстетические параметры и предпочтения жителя мегаполиса. Главное, по мнению разработчиков, чтобы проект в целом дарил чувство комфорта и желание жить в современном красивом доме.

Источник: http://kvadratspb.ru/novostroyki/jaanila-country-2.html